Prácticas de Real Estate
Ya ha podido usted leer y aprender algunos datos interesantes sobre México y Playa de Carmen en la Riviera Maya. Conociendo sus alrededores, cómo viajar a México y aprendiendo cuáles son los aspectos más importantes de de la vida y la cultura en México le dará un mejor entendimiento de por que debe comprar una propiedad inmueble en este paraíso. A partir de ahora encontrará información sobre como funciona la industria de propiedad inmueble en el país, que puede esperar cuando compre una propiedad aquí y más información sobre inmigración e impuestos en México. La intención de Prodigy no es proporcionar consejo legal; todo lo que describimos en esta sección de nuestro sitio web es estrictamente con fines informativos, para que usted sepa que preguntas debe hacerle a su abogado o asesor tributario. Tenga en cuenta que usted siempre debe obtener asesoría de parte de expertos en temas tributarios y consejo legal cuando planee comprar o vender una propiedad en México, así como si planea vivir en México. En muchos aspectos, las prácticas de propiedad inmueble en México son muy similares a las de los Estados Unidos, en vista de su cercanía histórica. Esto es particularmente cierto en algunas zonas del país que han atraído a más compradores americanos, que buscan instrumentos apropiados para ser dueños de propiedad inmueble mexicana de primera calidad. No obstante, hay ciertas limitaciones que deben ser completamente entendidas antes de comprar propiedades en México. Este resumen pretende ser una guía general de estas provisiones, pero se advierte a todos los compradores de propiedad inmueble en México que deben buscar una asesoría de profesionales expertos para su asistencia y representación antes de hacer cualquier transacción. Propiedad Extranjera
La propiedad de inmuebles mexicanos por parte de extranjeros fue prohibida hasta 1989, año en el que el gobierno enmendó la ley y permitió que los no mexicanos pudieran ser propietarios de este tipo de propiedades. No obstante, esta modificación a la ley no le permite a los extranjeros ser completamente dueños de propiedad inmueble en algunas áreas restringidas, siendo la más significativa la zona de separación de hasta 100 kilómetros de las fronteras mexicanas y de hasta 50 kilómetros de cualquier costa (62 y 31 millas, respectivamente) descritas en la Constitución Mexicana.
Los extranjeros que quieran comprar una propiedad en esta zona deben primero crear un fideicomiso. Este fideicomiso de propiedad inmueble es un instrumento para la propiedad extranjera en México, que concede los mismos derechos y obligaciones de un propietario normal de propiedad inmueble. Los compradores extranjeros deben también obtener permiso del Ministerio de Relaciones Exteriores a través de un documento que confirma que el comprador no buscará la intervención en material diplomática o protección por parte del país del comprador en materia relacionada con propiedad. El permiso también expresa que estará sujeto al sistema legal mexicano como lo estaría cualquier ciudadano mexicano en materias concernientes a tal propiedad. ¿Cómo funciona el fideicomiso?
El fideicomiso de propiedad inmueble necesario para este tipo de transacción es un contrato muy similar en muchos sentidos al tipo de instrumento de fideicomiso comúnmente utilizado en Estados Unidos. En este tipo de contrato, el vendedor, actuando como fideicomitente, transferirá en forma no reversible la propiedad de la propiedad inmueble a una institución bancaria (fiduciario), que recibe del comprador extranjero (fideicomisario o beneficiario) el monto que ha sido establecido como precio de la propiedad. En otras palabras, un título simple será puesto en cabeza del banco elegido y el comprador extranjero podrá disfrutar del uso irrestricto de la propiedad inmueble como beneficiario del fideicomiso.
La fiduciaria será la dueña de la propiedad por el término del contrato (que no puede exceder de 50 años, renovable por términos iguales), concediéndole al comprador extranjero la posesión, el uso y el gozo, para fines turísticos, comerciales o industriales, de acuerdo a los términos previamente establecidos por el Ministerio de Relaciones Exteriores y la ley mexicana.
Los bancos son las únicas entidades a las que la ley mexicana les permite realizar operaciones de fideicomiso. Se abre una cuenta de fideicomiso a través de la cual se llevan a cabo todas las operaciones relacionadas con el fideicomiso. Es muy importante resaltar que los fideicomisarios pueden seleccionar cualquier banco para abrir esta cuenta de fideicomiso. El fideicomiso no es un instrumento bancario; es un mecanismo que les permite a los compradores extranjeros participar de los beneficios de la compra y venta de propiedades, así como de otros sectores de la economía.
El efecto legal del fideicomiso es que el fiduciario, que es una persona mexicana, mantenga la propiedad legal de la propiedad inmueble para cumplir con las normas dictadas por la Constitución. Requisitos para constitución del fideicomiso
El comprador internacional y sus beneficiarios en caso de muerte, no necesitan tener un estatus migratorio especial para constituir el fideicomiso. A continuación se mencionan los documentos e información requerida:
El fideicomisario tendrá el derecho de usar y disfrutar de la propiedad inmueble. Podrá vivir, modificar, mejorar o alquilar la propiedad. El fideicomisario también podrá pedirle al fiduciario que hipoteque su propiedad, transfiera la propiedad o legalice la cesión de los derechos del fideicomisario a otra persona o entidad.
Las comisiones u honorarios del fiduciario por este servicio son:
La ley establece que el Ministerio de Relaciones Exteriores permitirá que se renueven los fideicomisos de propiedad inmueble en la ‘zona restringida’ por un término igual al del fideicomiso original. El Ministerio de Relaciones Exteriores puede también autorizar un nuevo fideicomiso sobre propiedad inmueble por un término de hasta 50 años, cuando los fideicomisarios del fideicomiso original y los del nuevo fideicomiso sean diferentes. Registro de la Propiedad
México tiene una forma de registrar los títulos que protege al comprador del fraude y reclamos ocultos. Un abogado lleva a cabo un estudio de los títulos y declara que la propiedad está libre de gravámenes y restricciones al dominio. El paso final para asegurar que se haga un adecuado registro es obtener la escritura de la propiedad. Un abogado mexicano debe escribir el contrato de propiedad inmueble y revisar todos sus términos y condiciones. Un notario público es también un abogado licenciado a quien el gobierno le ha concedido una licencia especial para actuar como una extensión del gobierno, de manera que se asegure de que las transacciones de propiedad inmueble son ejecutadas de acuerdo a la ley. Un documento firmado por el notario es un documento válido, legalmente vinculante. Los contratos de propiedad inmueble deben ser escritos en español para que sean legales, y pueden ser establecidos en moneda extranjera, pero el comprador podrá pagar el monto equivalente del contrato en pesos a la tasa de cambio actual, basado en el dólar americano. Una compañía mexicana puede ser formada para la adquisición de propiedad no residencial en cualquier parte. Gastos de cierre
Los gastos de cierre e impuestos de transferencia se determinan según lo que sea mayor, el avalúo del banco o el precio de venta. El comprador paga alrededor del 7del precio a manera de gastos de cierre y una transferencia estándar debe ser completada entre los 45 y los 60 días siguientes al momento en que los documentos son consumados. Agentes de Propiedad Inmueble
La única organización profesional de propiedad inmueble es la Asociación Mexicana de Propiedad Inmueble (AMPI), que es similar a NAR o CREA en los Estados Unidos y Canadá. No se requiere que los agentes de propiedad inmueble tengan licencias, aunque tal legislación está actualmente siendo considerada. Los individuos deben buscar ayuda profesional de un miembro de AMPI cuando estén comprando propiedad inmueble en México.
Ya ha podido usted leer y aprender algunos datos interesantes sobre México y Playa de Carmen en la Riviera Maya. Conociendo sus alrededores, cómo viajar a México y aprendiendo cuáles son los aspectos más importantes de de la vida y la cultura en México le dará un mejor entendimiento de por que debe comprar una propiedad inmueble en este paraíso. A partir de ahora encontrará información sobre como funciona la industria de propiedad inmueble en el país, que puede esperar cuando compre una propiedad aquí y más información sobre inmigración e impuestos en México. La intención de Prodigy no es proporcionar consejo legal; todo lo que describimos en esta sección de nuestro sitio web es estrictamente con fines informativos, para que usted sepa que preguntas debe hacerle a su abogado o asesor tributario. Tenga en cuenta que usted siempre debe obtener asesoría de parte de expertos en temas tributarios y consejo legal cuando planee comprar o vender una propiedad en México, así como si planea vivir en México. En muchos aspectos, las prácticas de propiedad inmueble en México son muy similares a las de los Estados Unidos, en vista de su cercanía histórica. Esto es particularmente cierto en algunas zonas del país que han atraído a más compradores americanos, que buscan instrumentos apropiados para ser dueños de propiedad inmueble mexicana de primera calidad. No obstante, hay ciertas limitaciones que deben ser completamente entendidas antes de comprar propiedades en México. Este resumen pretende ser una guía general de estas provisiones, pero se advierte a todos los compradores de propiedad inmueble en México que deben buscar una asesoría de profesionales expertos para su asistencia y representación antes de hacer cualquier transacción. Propiedad Extranjera
La propiedad de inmuebles mexicanos por parte de extranjeros fue prohibida hasta 1989, año en el que el gobierno enmendó la ley y permitió que los no mexicanos pudieran ser propietarios de este tipo de propiedades. No obstante, esta modificación a la ley no le permite a los extranjeros ser completamente dueños de propiedad inmueble en algunas áreas restringidas, siendo la más significativa la zona de separación de hasta 100 kilómetros de las fronteras mexicanas y de hasta 50 kilómetros de cualquier costa (62 y 31 millas, respectivamente) descritas en la Constitución Mexicana.
Los extranjeros que quieran comprar una propiedad en esta zona deben primero crear un fideicomiso. Este fideicomiso de propiedad inmueble es un instrumento para la propiedad extranjera en México, que concede los mismos derechos y obligaciones de un propietario normal de propiedad inmueble. Los compradores extranjeros deben también obtener permiso del Ministerio de Relaciones Exteriores a través de un documento que confirma que el comprador no buscará la intervención en material diplomática o protección por parte del país del comprador en materia relacionada con propiedad. El permiso también expresa que estará sujeto al sistema legal mexicano como lo estaría cualquier ciudadano mexicano en materias concernientes a tal propiedad. ¿Cómo funciona el fideicomiso?
El fideicomiso de propiedad inmueble necesario para este tipo de transacción es un contrato muy similar en muchos sentidos al tipo de instrumento de fideicomiso comúnmente utilizado en Estados Unidos. En este tipo de contrato, el vendedor, actuando como fideicomitente, transferirá en forma no reversible la propiedad de la propiedad inmueble a una institución bancaria (fiduciario), que recibe del comprador extranjero (fideicomisario o beneficiario) el monto que ha sido establecido como precio de la propiedad. En otras palabras, un título simple será puesto en cabeza del banco elegido y el comprador extranjero podrá disfrutar del uso irrestricto de la propiedad inmueble como beneficiario del fideicomiso.
La fiduciaria será la dueña de la propiedad por el término del contrato (que no puede exceder de 50 años, renovable por términos iguales), concediéndole al comprador extranjero la posesión, el uso y el gozo, para fines turísticos, comerciales o industriales, de acuerdo a los términos previamente establecidos por el Ministerio de Relaciones Exteriores y la ley mexicana.
Los bancos son las únicas entidades a las que la ley mexicana les permite realizar operaciones de fideicomiso. Se abre una cuenta de fideicomiso a través de la cual se llevan a cabo todas las operaciones relacionadas con el fideicomiso. Es muy importante resaltar que los fideicomisarios pueden seleccionar cualquier banco para abrir esta cuenta de fideicomiso. El fideicomiso no es un instrumento bancario; es un mecanismo que les permite a los compradores extranjeros participar de los beneficios de la compra y venta de propiedades, así como de otros sectores de la economía.
El efecto legal del fideicomiso es que el fiduciario, que es una persona mexicana, mantenga la propiedad legal de la propiedad inmueble para cumplir con las normas dictadas por la Constitución. Requisitos para constitución del fideicomiso
El comprador internacional y sus beneficiarios en caso de muerte, no necesitan tener un estatus migratorio especial para constituir el fideicomiso. A continuación se mencionan los documentos e información requerida:
- Copia del título de la propiedad, recibos de impuestos de la propiedad y plano de la propiedad
- Nombre completo, dirección, nacionalidad, estado civil, ocupación y teléfono del fideicomitente (vendedor)
- Nombre completo, dirección, nacionalidad, estado civil, ocupación y teléfono del fideicomisario (comprador). La misma información deberá ser obtenida de cualquier persona que se designe como beneficiario en caso de muerte del fideicomisario
- Precio de venta
El fideicomisario tendrá el derecho de usar y disfrutar de la propiedad inmueble. Podrá vivir, modificar, mejorar o alquilar la propiedad. El fideicomisario también podrá pedirle al fiduciario que hipoteque su propiedad, transfiera la propiedad o legalice la cesión de los derechos del fideicomisario a otra persona o entidad.
Si el fideicomisario vende su propiedad a otro extranjero, podrá ceder sus derechos al nuevo comprador. Esta cesión tiene que ser formalizada ante un notario público mexicano, habiendo pagado todos los impuestos y derechos que tal operación pueda causar. Para la formalización de la cesión se requiere el consentimiento del fiduciario.
De la misma forma podrá designar a uno o varios “fideicomisarios sustitutos” o beneficiarios quienes recibirán todos los derechos y adquirían todas las obligaciones derivadas del fideicomiso en caso de que el fideicomisario se ausentara por causa de muerte. Si esto sucediera, los beneficiarios tan sólo deberán presentar sus documentos de identificación al fiduciario con copia del certificado de defunción del fideicomisario.
El fideicomisario está obligado a pagar impuestos sobre la propiedad (Predial), costos de administración, si los hubiere, y todos los servicios públicos, al igual que los honorarios anuales al fiduciario por la administración del fideicomiso.
Comisión del FiduciarioLas comisiones u honorarios del fiduciario por este servicio son:
- Para la apertura y elaboración del contrato una tarifa de U$500, pagaderos a la firma
- Una tarifa anual de administración del fideicomiso de U$500, que debe ser cancelada por adelantado
- Un impuesto a las ventas del 10% sobre las tarifas
Los gastos, impuestos, derechos o tarifas que se causan por esta transacción son similares a los que son causados por la transferencia de propiedad de un ciudadano mexicano a otro.
Las tarifas notariales por la legalización de fideicomisos son:
- Derechos de suscripción en la oficina de Registro Público de la Propiedad
- Impuesto de transferencia de propiedad
- Tarifa para la obtención del permiso por parte del Ministerio de Relaciones Exteriores
- Tarifa de Suscripción del Fideicomiso en el Registro Nacional de Compras Extranjeras
La ley establece que el Ministerio de Relaciones Exteriores permitirá que se renueven los fideicomisos de propiedad inmueble en la ‘zona restringida’ por un término igual al del fideicomiso original. El Ministerio de Relaciones Exteriores puede también autorizar un nuevo fideicomiso sobre propiedad inmueble por un término de hasta 50 años, cuando los fideicomisarios del fideicomiso original y los del nuevo fideicomiso sean diferentes. Registro de la Propiedad
México tiene una forma de registrar los títulos que protege al comprador del fraude y reclamos ocultos. Un abogado lleva a cabo un estudio de los títulos y declara que la propiedad está libre de gravámenes y restricciones al dominio. El paso final para asegurar que se haga un adecuado registro es obtener la escritura de la propiedad. Un abogado mexicano debe escribir el contrato de propiedad inmueble y revisar todos sus términos y condiciones. Un notario público es también un abogado licenciado a quien el gobierno le ha concedido una licencia especial para actuar como una extensión del gobierno, de manera que se asegure de que las transacciones de propiedad inmueble son ejecutadas de acuerdo a la ley. Un documento firmado por el notario es un documento válido, legalmente vinculante. Los contratos de propiedad inmueble deben ser escritos en español para que sean legales, y pueden ser establecidos en moneda extranjera, pero el comprador podrá pagar el monto equivalente del contrato en pesos a la tasa de cambio actual, basado en el dólar americano. Una compañía mexicana puede ser formada para la adquisición de propiedad no residencial en cualquier parte. Gastos de cierre
Los gastos de cierre e impuestos de transferencia se determinan según lo que sea mayor, el avalúo del banco o el precio de venta. El comprador paga alrededor del 7del precio a manera de gastos de cierre y una transferencia estándar debe ser completada entre los 45 y los 60 días siguientes al momento en que los documentos son consumados. Agentes de Propiedad Inmueble
La única organización profesional de propiedad inmueble es la Asociación Mexicana de Propiedad Inmueble (AMPI), que es similar a NAR o CREA en los Estados Unidos y Canadá. No se requiere que los agentes de propiedad inmueble tengan licencias, aunque tal legislación está actualmente siendo considerada. Los individuos deben buscar ayuda profesional de un miembro de AMPI cuando estén comprando propiedad inmueble en México.
